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causantes del hecho que representa la deposición de aguas de lluvia directamente sobre las fachadas. Lo prudente y lógico dentro de un escenario ideal, es que el área común apropiada ilegal e ilegítimamente, fuese devuelta íntegramente al condominio. 1 con relación a los distintos tipos de escenarios que pueden plantearse por la vía extrajudicial. Así tenemos que: A escenario 1 : En virtud a que la junta de condominio tiene la responsabilidad y obligación legal de  velar por el cuido, mantenimiento y conservación de las cosas comunes bajo su administración,  debe ordenar la realización de tales actos y proponer. Entonces, la responsabilidad de la junta de condominio será señalar que el propietario debe reparar y mantener el techo construido en el pent house y además, deberá tomar las consideraciones técnicas del caso, para la recolección de las aguas de lluvia para evitar que las. B el propietario afectado por tales filtraciones, decidió no pagar más sus gastos comunes afectando al condominio, hasta tanto la junta de condominio le resuelva el problema. En realidad, la única concesión que pudiera hacer el condominio, tendría que ver con el factor tiempo (más o menos largo) para que los propietarios de los pent houses realicen las reparaciones o convengan en que sean realizadas por decisión de la junta de condominio. B escenario 2 : Otro escenario sería que el propietario que disfruta estas áreas comunes, asuma el compromiso de realizar por su propia cuenta los trabajos de mantenimientos, supervisados por la  junta de condominio. conoce a solteros locales gratis la guaira

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Una de las propietarias de un apartamento en la planta baja está muy afectada, por lo que ha decidido dejar de pagar sus gastos comunes atribuibles a la alícuota del apartamento de su propiedad, hasta tanto no se ejecuten los trabajos de reparación. La verdad es que es una situación penosa, lamentable y que revela una falta de cultura comunitaria por parte del propietario moroso. 1 : Obedece la consulta al deseo de conocer la responsabilidad de la junta de condominio en aquellas áreas comunes determinadas como tal en el documento de condominio del inmueble y que a partir de determinado momento, algún propietario las está gozando y disfrutando. Aquí sí debe la junta de condominio ejercer su principio de autoridad, e intervenir (de forma extrajudicial o judicial) para conminar a los propietarios a resolver los problemas. Atentamente, rafael Ángel viso ingenuo Abogado (Inpreabogado:.236) Director Presidente de Asesorías Pro Condominios,.A.

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Mejor porno gay videos de porno gay Pero veamos cuales son las aristas inherentes a este problema que revela el caso planteado: a) Sobre el condicionamiento del pago de los gastos comunes que hace la propietaria de un apartamento ubicado en la planta baja: ella no chat sexo maduro ciutat vella puede condicionar el pago alegando que. Y aquí hay que considerar otro tema de gran importancia, el cual guarda relación con la urgencia de realización de ciertos mantenimientos tales como: reparación de filtraciones; impermeabilizaciones, etcétera, que denotan situaciones que de no ser atendidas a tiempo, por la negativa de acceso.
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Prostitutas en miranda de ebro casa de prostitutas villaverde anuncio Damos así por concluidas nuestras opiniones sobre los casos propuestos y les reiteramos que estamos a su plena disposición para servir de coach, de conductores y asesores en el proceso de reordenación de la vida comunitaria que requiere su comunidad, para extinguir y resolver todos. Basamento legal a considerar: Recomendamos la lectura y análisis detenido de los artículos de la vigente Ley de Propiedad Horizontal: 3: que trata de las normas a tomar en cuenta para el uso y disfrute de los apartamentos de los propietarios, especialmente los literales: a;. C escenario 3: Que la junta de condominio asuma la total responsabilidad, tanto en la ejecución de las obras de mantenimiento, como en los gastos por ellas generados y que luego serán distribuidos según las alícuotas de cada apartamento del condominio. Sin más a que referirnos por los momentos, nos suscribimos de ustedes. Si ello ocurriere, los gastos extraordinarios por tal motivo, deben ser asumidos por dicho propietario.
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B) putas 24 horas modelos putas xxx En caso que el propietario moroso se niegue a pagar, una vez que hayan sido adelantadas y agotadas las gestiones extrajudiciales de cobro, dejándose constancia de las mismas, entonces sugerimos que se proceda judicialmente y se le demande por cobro de bolívares, mediante. Muchas veces, los morosos se escudan en todo tipo de excusas para no pagar, como antes dijimos cuando explicamos la tipología del moroso caprichoso. Y aquí caben las mismas consideraciones y escenarios señalados para. Incluso, la propietaria morosa puede ser objeto de acciones judiciales (cobro de bolívares por la vía ejecutiva, antes señalada) para conminarla a pagar, incluyendo los intereses o la corrección monetaria por efectos de la inflación, según lo decida la junta de condominio en su demanda. 3 : Sobre el conflicto existente entre los propietarios de dos pent houses, quienes viven en el mismo piso y están separados por una pared medianera y el cual se resume de la siguiente forma: A uno de los propietarios se queja del otro por. La conducta de la junta de condominio en este caso debe ser muy enfática: debe dejar sentado por escrito que ella no puede interponerse entre los conflictos entre los propietarios, más allá de llamado al diálogo y a la cordialidad que debería reinar entre estos;. Lo importante, es buscar una solución definitiva al problema para evitar futuros daños a la fachada, luego que sea reparada. 4 : Este caso se resume y guarda relación con los daños que producen los apartamentos tipo pent house que han hecho construcciones ilegales techando sus terrazas y no recolectando debidamente las aguas de lluvias, la cuales caen directamente sobre las fachadas de las torres. Puede completarse el análisis leyendo los artículos 13, 14 y por supuesto, el artículo 20 de la ley ejusdem, que versan sobre las responsabilidades que tiene el administrador, que en el caso de su condominio, recaen sobre la junta de condominio que ejerce tales funciones. Nosotros recomendamos asumir el primer escenario, el cual constituye una solución más justa, fuera del campo jurídico del deber ser inicialmente planteado. Es de suponer, que si no se hubiera construido o ranchificado el edificio con estos techos en los apartamentos tipo pent houses, las aguas de lluvia serían naturalmente recolectadas por los drenajes que hoy día están bajo techo y que impiden que cumplan con. 1, las cuales damos por reproducidas íntegramente. Y aquí vale decir lo mismo que antes señalamos para el Caso. Lo primero que debemos decir para colocar las cosas en su justo lugar, es que el área común así usufructuada y gozada por este propietario del caso en estudio, como si fuera suya, ha sido por él apropiada ilegalmente, ya que las cosas comunes . C) Es necesario explicar razonadamente este problema a toda la comunidad de propietarios: mientras más explicaciones técnicas; jurídicas; y se presenten las pruebas de los daños y efectos de estas construcciones en los pent houses, así como las alternativas de solución extrajudicial, menor será. De allí, que fuera del estricto campo del derecho, puedan sugerirse otros escenarios para resolver los conflictos aplicando el concepto de la justicia alternativa, especialmente la situación relativa a la imputación de los gastos comunes referidos al mantenimiento de estas áreas comunes apropiadas y que. B) Con relación a los daños y perjuicios que han causado y siguen causando los propietarios de los pent houses al disponer de forma indebida las aguas de lluvia sobre la fachada, puede la junta de condominio en nombre de la comunidad de propietarios demandarlos. Con relación al daño producido por las aguas de lluvia que caen de estos techos directamente en la fachada de las distintas torres del conjunto residencial, los mismos deberían ser asumidos de forma íntegra por dichos propietarios; pero aquí volvemos sobre lo que dijimos. Conclusión de este caso: la junta de condominio no tiene responsabilidad alguna, ni administrativa, ni moral, ni mucho menos jurídica, en un caso donde están en juego sólo los intereses y relaciones de dos copropietarios. Un convenio de pago podría ser la alternativa utilizada por la junta de condominio para que esta propietaria se vaya poniendo al día en su deuda.

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